在上周，东莞各镇街均发布了义务教育招生方案，学区划分也正式出炉，在5月16日，东莞2023年义务教育招生网上报名开始，时间是：2023年5月16日-5月22日，今天已经是最后一天，学生们别错过最后的报名机会！

详情回顾，注意！今天开始报名！东莞各镇街招生入学方案发布！

(资料图)

莞城的学区划分也随之出炉，众所周知，莞城次新楼盘的供应量一直很少，而且学位房的火热程度，懂的都懂，莞城现在的二手房大多数是“老破小”。

虽然莞城二手房大部分是“老破小”，但并不影响大家对它的追求，在东莞楼市里更是掀起了一番购买热潮，但为了学位，花高价购买莞城“老破小”，值得吗？

Part1

莞城2023年学区划分

今年， 莞城小学一年级招生 按照“ 以户籍为依据，按照免试相对较近、周边调配、学区对口入学与多校划片入学相结合 ”的原则学区划分。

不少市民对2023年莞城公办小学的学区划分表示赞同，相对较公平的划分，不会出现较大的偏差。

图源：文化莞城

除了运河小学从“多校划片，电脑派位”改成教育管理中心统筹安排外，其他基本与去年保持不变！

学区房作为“硬通货”，在莞城的7个小学里面， 对应的楼盘多达五十多个 ，单价保持在1万-5.7万/㎡左右，价格差异较大，两极分化严重。

在4月份，莞城就有一套“老破小”法拍房，被众多买家“疯抢”，而且这套房子的背后还有个小故事...

Part2

莞城“老破小”法拍房

随着各镇街发布的学区划分，又引起了一波学位紧张，许多家长开始寻找学位房，尤其是莞城学区房，毕竟莞城的教育资源，那可是在东莞名列前茅的。

就在4月3日，莞城一套“老破小”学区法拍房， 以86万成交价成功拍出，共有11人报名参与竞价，接近8千人围观，起拍价43万，溢价率达到118% 。

图源：京东司法拍卖网

竞价94轮才脱颖而出，这套只有77㎡的老房子 ，楼龄已有20多年，凭什么还能受到“疯抢”？值得一提的是，这套房子曾遭遇火宅，房子内部环境被烧的黑乎乎的。

前业主没有重新装修，由于房子较老，估计也没有想重新入住的意思了，所以还是按照火烧后的模样进行法拍。

图源：京东司法拍卖网

那么多人来争抢这套房子，为的就是学区，该法拍房属于 东莞莞城运河东二路，恰巧就是莞城中心小学的学区范围内 ，而这所小学，也可以说是莞城小学里的“王者”。

莞城中心小学，始建于1906年，百年老校的名声响彻东莞，也是 首批省一级学校 ，市品牌学校。在东莞学校综合实力评选出的 东莞十大小学中，该校位列第一 ，文化底蕴浓厚，是 东莞教育界的领头羊 。

图源：莞城中心小学

这就是莞城学区房的价值所在，谁还敢说学区房不值钱？但值不值得入手，还是得看自身情况来衡量，尽管价格会出现浮动，但家长们还是觉得买到就是赚到。

毕竟市场依然存在着需求，学区房的热度仍在持续中，但购买学区房需谨慎对待，价格方面更是要非常看重，千万不要当“冤大头”。

Part3

价格会是决定性因素？

众所周知，莞城是东莞的老城区，较早就已开发大量土地，导致如今现在的土地供应不足，该区域近年来也少有在售新盘。

为了学区房，莞城的二手“老破小”，自然而然的成为准业主心中的“香饽饽”，“火热”的 莞城学区房 ，由于莞城的强大教育资源，让不少家长为了让孩子入学，都纷纷购买莞城老旧小区的小面积户型。

地产佬实拍图

莞城“老破小”之所以非常吃香，也是因为莞城新房断供多年，今年也只有一个新盘—莞城丰华汇取证成功，备案均价4.8万/㎡（毛坯交付）。

除了价格问题，还有哪些点是需要注意的呢？ 第一，选带优质教育资源的。 学区好，老破小流通性也相对高，抗风险性也高，建议作为首选考虑因素。 这也是莞城老破小，在二手市场屹立不倒的关键因素。

第二，选择地段好的。 老破小的地段，还是有一定价值的，优越的生活配套设施、通勤的便捷度，也是大家所追求的配置。

总体而言，地段好的，租金更高；同一地段，楼龄新，租金更高；大品牌开发商楼盘，租金更高。

第三，选择低总价的房源。 方便自己上车，也方便以后进行转手操作。

但不得不说，老破小的金融属性还是偏弱的。把时间拉长了 看，老破小会因市场总体向好，同样享有涨幅，但是速度慢、反应慢，成交周期长。

还有一个需要注意的问题 ， 买学区房，买的就是其划分的学位，不少人买完房才发现，学位已经被原业主占用，自家的孩子无法使用。所以在签订合同时，要先了解清楚原业主户口迁出时间等问题。

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