2020年楼市迎来新的机遇和挑战,“三道红线”风声四起,融资管理长效机制落地,拉响了房地产警报。上坤地产等优质房企高者欲出,房地产中的明者欲转,疲者欲退,残者欲废。上坤地产认为,房地产健康发展将成为未来发展的必然趋势。

依循行业规律,中小房企凭借成长性及差异化竞争优势往往更容易获得资本市场偏爱,那么作为行业的后起之秀,上坤地产是否具备这些优势,又该如何看待公司的投资机会?

行业晚来者?上坤地产十一年发展之路

上坤地产成立于2010年,是一家日益崛起的物业开发商。作为房地产公司,刚刚11岁的上坤地产是一个行业晚来者,但是11年间,上坤积累了拥有丰富的行业经验,从扎根上海,到拓展至长三角经济区,再稳步走向全国。2020年,上坤地产位列“2020中国房地产百强开发企业”第79位。

财报数据也进一步验证了公司的成长性,招股书显示,2017-2019财年,上坤地产公司实现营收分别为12.01亿元、68.47亿元和75.35亿元,三年复合增长率达150.5%。在快速增长的同时,公司亦维持了高质量的盈利水准,行业表现良好。

此外,随着公司的发展,上坤地产的土地储备也实现了高质量增长,截至2020年7月底,上坤地产已经将业务范围拓展至8省14个城市,其共计总土地储备约410万平方米,其中70%位于长三角经济区。

产品为基,用心经营,上坤地产的发展法宝

上坤地产之所以能从上海出发,深耕大本营阵地,最终在这个藏龙卧虎的市场上占得一片自留地,是因为优异的产品力和经营能力。

作为品质房产企业,上坤深刻洞察行业发展趋势,以及消费者需求,聚焦于"产品适度领先、效率优先"的底层发展逻辑。公司坚持打造高质量产品,而针对市场需求方面,公司还建立了完善的客户研究体系,透过规范的产品线和标准化的设计流程,不断提升以客户为导向的产品竞争力。

到目前为止,上坤地产已成功打造了四大核心产品系满足不同客户的精细化需求。其中上坤四季系产品还获得了"2019中国房地产优秀原创产品品牌"、2019年中国匠心美宅产品系TOP10"等多项行业权威奖项。

此外,上坤致力于构建高效的运营团队与体系机制,通过复盘公司的经营情况,对土储、产品、客户等资源重新盘点,并做出最优的配置和组合。2018年至今,上坤进行了两轮组织架构调整,分别加强了投资和融资职能,并优化了自身的运营管理体系。经过两轮优化,上坤初步形成“投融运一体”的组织形态,公司业务增量和运营效率提升显著。

公司发展与公司成立时间长短不完全成正比,更多的是产品力和经营能力。从目前情势来看,上坤地产的产品力和经营能力极有优势,这亦是上坤地产成功上市,成为成长性房企新样本的秘籍。

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