小区公共收益如何管理支配？管理人等利用业主的共有部分产生的收入也属于业主共有吗？

来源：法制法律网 2023-05-10 16:46:11

一、民法典规定小区公共收益归谁所有

小民法典规定小区公共收益归业主共有。小区公共部位属于业主的公共财产，业主对公共部位享有使用收益的权利。管理人利用业主的共有部分产生的收入扣除合理成本后，应属全体业主。

根据《民法典》第二百七十三条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

第二百八十二条建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

二、小区公共收益有哪些

1.公共区域的广告收益例如轿厢广告、户外广告;

2.小区公共区域的停车位收益;

3.小区公共区域内租赁的摊位收益;

4.利用公共配套如活动场地、会所、游泳池经营收入;

5.部分通信运营管理费;

6.因损坏小区的公共设施进行的赔偿;

7.自制售水机运营费用;

8.物业管理用房的收益等。

三、公共收益如何管理支配

公共收益为全体业主共有，具体由谁支配需召开业主大会，由全体业主投票决定。在小区业主大会、业主委员会成立前，根据前期物业服务合同约定，受委托对共用部位、共用设施设备进行经营的物业服务企业，可代为管理该小区的公共收益;业主大会、业主委员会成立后，业主大会可自行决定公共收益由业主委员会自行管理，或通过物业服务合同约定委托给物业服务企业管理。目前一般都是由物业服务企业在管理，并由其决定公共收益的用途。

小区公共收益，按照业主大会的决定用于业主委员会工作经费，除业主大会另有约定外，业主大会做出与收益使用有关的决定，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。工作经费的收支情况，应当定期在物业管理区域内公告，接受业主监督。

关键词：民法典规定小区公共收益归谁所有小区公共收益

图片版权归原作者所有，如有侵权请联系我们，我们立刻删除。
新化月报网报料热线：886 2395@qq.com