房屋中介的责任与义务有哪些?房产中介提供的服务有什么?

一、租房中介能代签合同吗?

租房中介能代签合同。如果中介公司有房东的租赁委托书,并获得房东的许可,他们可以与中介签订租赁合同。事实上,这种形式是中介先与房东签订租赁协议,然后中介再转租房屋。中介公司相当于第二个房东。未经房东许可,中介公司签订的合同无效。根据《中华人民共和国民法典》规定,公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。在代理权限内,代理人以被代理人的名义实施民事法律行为。代理人对代理人的代理行为承担民事责任。也就是说,办理相关公证,代签合同具有法律效力。此外,为保证代理行为的有效性,可到公证处进行委托公证。

二、房屋中介的责任与义务

房屋中介最重要的责任就是提供与订立合同有关的真实情况。房产中介提供的服务包括咨询和居间服务,签订居间合同。

房产中介在提供居间服务时,应当向委托人披露的重要事实有:

1.房屋的权属情况;

2.房屋的抵押、典当等权利限制信息;

3.预告登记、异议登记等登记信息;

4.出售人与买受人的姓名、身份证号等基本信息。

故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时的赔偿。如果中介故意隐瞒了真实信息或故意提供了虚假信息,比如明知出售方不是产权人本人,也不是合法的代理人,就介绍给买受人,从而造成买受人的损失的,中介应当承担赔偿责任。

三、房屋中介的合同内容有哪些?

房屋中介的合同一般包含以下内容:

1.当事人的基本信息;

2.房屋的基本情况;

3.房屋的租金;

4.佣金;

5.双方的权利义务;

6.违约责任;

7.争议解决条款。

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