南京办公楼市场迎供应高峰租金调整幅度将加大

来源：紫牛新闻 2026-01-12 20:26:59

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扬子晚报网1月12日讯（记者马祚波）记者1月12日从知名机构CBRE世邦魏理仕发布的《2025年南京房地产市场回顾》中获悉，2025年南京办公楼市场迎来阶段性的供应高峰，5个新项目合计为市场新增约54万平方米的体量，与此同时，租金水平则面临较大调整压力，全市平均租金报价跌幅较前一年有所扩大。

记者从该报告中了解到，2025年南京办公楼市场的阶段性供应高峰中，四季度的供应量最为集中，当季共有4个新项目入市，主要分布于河西和鼓楼板块。报告指出，集中供应加剧了市场去化的压力，同时企业的租赁决策更加谨慎，使得全年的净吸纳量虽然同比增长26.7%至7.8万平方米，但2025年年末的空置率仍同比攀升7.5个百分点，达36.2%，凸显出市场供需平衡的压力较大。

相比之下，在办公楼市场需求方面，金融业继续蝉联首位，占比达22%，需求主要集中在河西和新街口板块，其中保险行业的需求尤其活跃，其中有大面积搬迁和新设公司。其次是房地产和建筑业，占比为13%，尤其以建筑工程类企业为主。第三方办公服务运营类的需求占比12%，多为共享办公，而消费服务和教育类占比为11%，大多来自教育和美容保健类企业的新设和搬迁。

记者注意到，目前南京办公楼市场呈现出显著的租赁结构变化。在全年成交中，面积小于500平方米的租赁占比高达56%，比例最高。进一步分析租赁类型，搬迁需求成为主要驱动力，占比达80%，而新设办公需求仅占12%，扩租需求则更为有限，占比仅为8%。与此同时，租金水平也面临下行压力，截至2025年年末，全市平均租金报价同比下调6.8%，跌幅较去年进一步扩大至每月每平方米103.7元，这些变化反映出市场供需关系的调整，以及企业在成本控制方面的谨慎态度。

校对潘政

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