北京深圳广州跟进!

7月24日中央政治局对楼市进行了定调:

“要切实防范化解重点领域风险,适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,适时调整优化房地产政策,因城施策用好政策工具箱,更好满足居民刚性和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。”

随后,住建部部长倪虹在企业座谈会上说:


(资料图片仅供参考)

“大力支持刚性和改善性住房需求,进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施;继续做好保交楼工作,加快项目建设交付,切实保障人民群众的合法权益。”

下半年,楼市政策的走向也基本上清晰了。接下来就看各个城市如何因城施策来响应和落实这些政策定调了。目前四个一线城市北京、深圳和广州已经作了表态:

北京市住建委:抓好贯彻落实,更好满足刚性和改善性住房需求。

深圳市住建局:更好满足居民刚性和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。

广州市住建局:结合广州实际尽快推出有关政策措施,大力支持、更好地满足刚性和改善性住房需求,促进广州房地产市场平稳健康发展。

一线城市的率先表态很有意义,一线城市是国内房地产市场矛盾比较突出的地方,一旦一线城市的楼市调控政策出现松动,其他城市本来楼市矛盾就没有那么大,自然就会跟着变动,而且幅度有可能会更大,一线城市的楼市政策动向会对其他城市具有引领和示范作用。

至于说接下来这几个城市的政策具体如何落地,还要看后续具体的实施措施了。

上次住建部提到三大件——“降低首套房首付比例和贷款利率”、“降低改善性需求的购房税费”、“认房不认贷”,这个三项措施如果都能够在一线城市同时落地的话,对楼市无疑是非常大的利好,楼市快速企稳也就有望了。

目前从市场反应来看,前两项措施落地问题应该不大,唯独“认房不认贷”的落地还有一些争议,有人担忧“认房不认贷”实施后,可能会导致一线城市的房价暴涨。

至于说这三项措施是一步到位的落地实施,还是分步骤实施,还是说有些实施有些不实施,现在都不好判断,要看各城市自己对市场的判断了。

但不管政策实施的节奏如何,但我认为目前房价都不具备暴涨的基础。当前阶段,楼市的中长中短期因素都发生了逆转,基本上都不支持房价快速上涨。尤其是要提一下现在市场的心态,目前市场的心态早已由过去的极度乐观变得有些过度悲观了,想要迅速扭转这样的心态是很难的。没有重磅利好,市场的信心是很难起来的。

目前对楼市的支持政策,更多是为了让下行的市场能够快速稳定起来,不至于再出现持续的下跌甚至暴跌。政策的释放力度很有可能决定着市场复苏的速度了,我们继续观察政策的走向吧。

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