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避险情绪浓厚 2022年全球豪宅均价上涨5.2%
来源：21世纪经济报道     2023-07-07 19:27:51     


(资料图片仅供参考)

21世纪经济报道记者张敏、实习生仲玲珑 北京报道 

近年来，在欧洲能源短缺，通货膨胀加剧等因素的影响下，全球高净值人群更倾向于将房地产作为投资标的，并由此推动了全球豪宅投资持续活跃。

近日，莱坊发布2023年《财富报告》指出，2022年，全球超高净值人士持有的财富总量缩水10%，共计减少约10.1万亿美元。其中，欧洲降幅最大，高达17%，其次是澳大利亚和美洲。出于资产保值的目的，去年高净值人群对房地产的投资较为活跃。 

《财富报告》指出，2022年全球有17%的超高净值人士购买住宅，从而使得当年成为豪宅交易第二强劲的年份，仅次于2021年。

其中，伦敦和纽约仍是世界各地富豪最主要的投资城市，去年，两地各有43宗（单笔）超过2500万美元的超高端豪宅交易，其次为洛杉矶。 

受交易旺盛的影响，去年全球豪宅平均价格增幅为5.2%。莱坊追踪的100个市场中，约有85个市场的豪宅价格呈现正增长态势。其中，迪拜的豪宅价格上升44.2%，连续两年名列榜首，加之已制定多种签证计划，使其作为全球超高净值人士第二居所理想地的地位得到巩固。

此外，阿斯彭、利雅得、东京、迈阿密的豪宅价格涨幅均有超过20%。北京、上海的豪宅价格则分别增长3.8%和2.8%，增幅靠后。

从单价看，摩纳哥仍然是全球最昂贵的住宅市场，100万美元仅可购买17平方米的豪宅面积。

该报告还指出，当前，全球经济仍面临着巨大风险，主要经济体的通胀超出预期，消费者正面临严重的生活成本危机。2023年，高净值人士的投资配置方向预计将会增加，近三分之一的投资者正在考虑借助房地产投资以对冲通货膨胀并分散投资，除住宅外，还包括物流地产、办公楼等品类。

其中，15%的超高净值人士计划在2023年购置住宅，那些具备生活方式优势、货币多元化、政治治理稳定且高度透明的市场将成为主要的投资目标地。

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