宅基地面积超标怎么处理？宅基地占地面积和建筑面积的区别

来源：法制法律网 2023-06-12 11:36:51

一、农村宅基地使用面积怎么算

1.建筑物和构筑物以墙外包为界，接拼的以墙中或柱中为界;

2.挑出的阳台和楼梯等以突出部分垂直投影计算占地面积，但底层不得构筑;

3.由二户或二户以上使用同一宗土地的，用地面积按房屋产权的建筑面积与总面积的比例分摊;弄堂用地，使用楼上的农户分摊面积为一半，其余为共用面积;

4.通过购买商品房和以公开有偿出让方式取得国有土地使用权或集体土地有偿流转取得的集体土地使用权不计入宅基地面积。

宅基地面积是指宅基地建筑物占地面积和空坝的面积加在一起的总和，房产面积则是指宅基地建造的地面面积。包括正房、院子、厨房、厕所、杂物间、猪栏牛栏等禽畜舍(规模化经营的除外)、房屋外围墙内的土地等。

二、宅基地面积超标怎么处理

农村宅基地超面积一般可以通过如下方法处理：

1.宅田相抵政策。宅基地多占了，那么就用耕地来弥补，保持总量的平衡;

2.另外还可以采取缴费补偿的方式继续使用宅基地，在和村集体协商一致的情况下，报上级部门批准;

3.村民自治协商原则。由村集体共同商定，决定处理方案，然后上报上级部门。

三、宅基地占地面积和建筑面积的区别

二者的区别如下：

1.规划用地面积是指经土地和规划许可并经红线圈定的可用于房屋建筑以及各类配套、道路、绿化等在内的全部建设用地面积。

2.占地面积是指经规划许可和施工许可的建筑物实际占用土地的面积。也就是说建筑一层的面积总数(每栋楼一层面积总数)用地面积就是这个项目的地面，跟建筑面积和建筑占地面积没关系。建筑面积是指经规划和施工许可的各类建筑面积之和。建筑面积=套内建筑面积+分摊面积套内建筑面积=使用面积+墙体面积+阳台面积。

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